針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。各地加快建立以城市為核心的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送，滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)合理融資需求。提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，是各地落實(shí)城市主體責(zé)任的具體體現(xiàn)。隨著“白名單”加快落地見(jiàn)效，將有效緩解房企資金緊張問(wèn)題，支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的重要內(nèi)容。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是在各地級(jí)及以上城市建立的機(jī)制，由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長(zhǎng)，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制定期組織各方會(huì)商，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題。搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。

    提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”是篩選確定支持對(duì)象的過(guò)程。協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。同時(shí)，對(duì)存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目，要提示金融機(jī)構(gòu)審慎開(kāi)展授信。

    不久前，廣西壯族自治區(qū)南寧市建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”?！鞍酌麊巍敝械谋蓖逗稍喉?xiàng)目獲得民生銀行南寧分行3.3億元開(kāi)發(fā)貸款，這是房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”機(jī)制提出后第一筆落地的貸款。截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。

    “白名單”有助于更好滿(mǎn)足合理融資需求。能夠入圍“白名單”并實(shí)際獲得貸款，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)而言是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則評(píng)估“白名單”中的支持對(duì)象，對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求；對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

    “白名單”有助于房地產(chǎn)項(xiàng)目提升可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。銀行接到融資協(xié)調(diào)機(jī)制的“白名單”后，積極與房地產(chǎn)企業(yè)交換信息，與名單內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)接，精準(zhǔn)解決問(wèn)題。近期，一些房地產(chǎn)企業(yè)紛紛表示，企業(yè)的多個(gè)項(xiàng)目已入圍“白名單”。企業(yè)普遍認(rèn)為，相關(guān)項(xiàng)目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤(pán)活，提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。與此同時(shí)，由于“白名單”中列出的是具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，這有助于區(qū)分集團(tuán)公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，更加精準(zhǔn)支持合理項(xiàng)目融資需求，有序推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)。

    “白名單”有助于保障在建項(xiàng)目順利交付、切實(shí)穩(wěn)民生。對(duì)購(gòu)買(mǎi)了“白名單”項(xiàng)目的購(gòu)房者而言，心里也會(huì)更踏實(shí)，一旦有了銀行貸款的支持，就會(huì)離房地產(chǎn)項(xiàng)目加快施工進(jìn)度以及房屋最終交付越來(lái)越近。

    “白名單”還充分體現(xiàn)了一視同仁，可滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。各商業(yè)銀行內(nèi)部建立專(zhuān)門(mén)工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定，對(duì)“白名單”及時(shí)開(kāi)展評(píng)審，加快授信審批，對(duì)合理融資需求做到“應(yīng)滿(mǎn)盡滿(mǎn)”。一些銀行正在加大對(duì)優(yōu)質(zhì)非國(guó)有房企的項(xiàng)目融資支持力度。近幾個(gè)月來(lái)，一些銀行對(duì)非國(guó)有房企的開(kāi)發(fā)貸款投放逐月提升。第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”中，也有84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

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